当代物权法百科全书小辞典初稿3...（3 / 3）

（3）一般控制类。住宅用于个体服饰、绣花、小木雕、玉器、首饰、绘画等小手工业，不在严禁、严控范围之内，只要是在可控制范围之内，应当在物业管理企业、业主委员会的审批之后，征得其他业主同意进行一般的限制。业主、经营者应当依法照章纳税。

2.住宅改为商业服务业用途的限制

（1）严禁类。应当严禁住宅用于：1严禁用于库存置放有毒有害、易燃易爆、超重超压等危险物品；2严禁用于库存置放黄色、反动书刊等违禁品；3严禁住宅用于餐饮业；4严禁用于色情、赌博、毒品走私场所；5严禁用于犯罪分子庇护的场所；6严禁用于其他应当严禁的场所。

（2）严控类。应当严控住宅用于：1严控用于经营性餐厅（餐饮厨房为严禁）、旅店、咖啡厅、卡拉ok厅、音像厅、沐足厅等行业，涉及楼宇或者小区环境卫生、安全安定、文化文明等方面的敏感性问题；2严控用于其他可能涉及楼宇或者小区环境卫生、安全安定、文化文明等方面敏感性问题的住改商。

（3）一般控制类。住宅用于小型办公、通信、邮政、商店、库房等商务或商业场所，不在严禁、严控范围之内，只要是在可控制范围之内，应当在物业管理企业、业主委员会的审批之后，征得其他业主同意进行一般的限制。业主、经营者应当依法照章纳税。

3.其他应当限制的行业或者个人

住改商的存续发展，可能会带动一些下游行业的发展，如与住改商有关的房地产中介服务业、法律咨询业、保安服务业、物业管理业等伴生的行业，既然他们接触到住改商，同样地要了解和执行限制，不能当局外人。凡是业主、第三者要理解执行的，他们也毫不例外地接受限制与约束。

住改商的限制，当然首先所针对的是单位或者个人这些业主。在利益驱动之下业主往往会带头发动住改商。业主最便捷最通常的做法，就是将住房出租出去以获得租金的收益。住宅作为出租房，与作为出租工业房、商业房、服务业房，业主的利润显然是不一样的。

住改商的限制，不是要专门限制业主的收益，更多更好的打算，为的是营造住宅周边邻居更好的安全、安定、安宁、卫生、文明、和谐的环境，为大家好同时也是为业主们自己好。安全是福、安定是福、安宁是福、卫生是福、文明是福、和谐是福，这些福气的价值不比金钱的价值轻薄，业主少得一点收益而多得一些福气，何乐而不为？