5.建设用地使用权因期限届满之注销登记生效主义
建设用地使用权因期限届满之注销登记生效主义，有硬着陆和软着陆之分，与建设用地使用权设立登记生效主义可能有反向调控的一面。
建设用地使用权期限届满后，当事人不按照法律规定在1年之前（一般土地使用者）或者半年之前（外资或者中外合资企业土地使用者）申请续期，或者申请续期后未获政府主管部门批准，当事人不如期申请注销登记的，当地的土地登记机构有权自行注销登记。但事情并未至此结束。当地县级以上国土主管部门有权对当事人进行违法、违约处罚，可按照08版建设用地使用权出让合同示范文本收取每日x‰的违约金。
建设用地使用权期限届满后，当事人按照法律规定在1年之前（一般使用者）或者半年之前（外资或者中外合资企业土地使用者）申请续期，或者申请续期后未获政府主管部门批准，当事人如期申请注销登记的，而登记机构故意不按时批准注销登记，该机构涉嫌失职渎职，该机构及其相关人员要负法律责任。《土地登记办法》第74条规定，国土资源行政主管部门工作人员在土地登记工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
综上所述，各种建设用地使用权消灭现象发生后，其注销登记生效主义是客观存在的。与建设用地使用权设立登记生效主义有几处不同的地方：
一是，一对一与一对多的区别。建设用地使用权设立登记生效主义，是专门对于建设用地使用权受让人的，就是受让人与善意第三者“一对一”较量的。注销登记生效主义也有单方面“一对一”较量的，但多数情势下是“一对二”较量的，不但有对于当事人的较量，而且还有对于政府主管部门的较量。
二是，表现形式的区别。建设用地使用权设立登记生效主义是明显的不登记就不能生效，非登记不可，不登记他人就不能取得土地使用权，完全与土地使用权利害攸关。注销登记生效主义，是隐晦曲折的不登记就不能生效。
土地使用权有转让的，有消灭的，有人为消灭的和自然消灭的，甚至于有为消灭后重新取得的。登记生效主义的物权主体和物权化方向不限于一种，总体上有许多种类；利益诉求不限于一种，总体上有许多种类，除了为了土地使用权的利益以外，还有经济补偿、要求退还土地出让金即土地使用费、天灾人祸的救济金等等方面的利益。
相关法律：物权法第150条
相关名词：
建设用地使用权注销登记的相关规定
字数：3888字
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